把握机遇 顺势而为 做大做强房地产主业
发布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：3652
按照区委区政府的统一部署，滨投集团结合房地产整体形势及集团的实际情况，集中开展“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”主题教育实践活动，并将“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”，和集团当前中心工作相结合，根据当前经济形势，冷静应对，顺势而为，不盲动、不浮躁、不保守，寻找有利时机，推进集团做大做强房地产主业。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控决心依然坚定。7月7日，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”这表明，本届政府调控房地产市场的决心没有动摇，“十八大”召开前，这一局面不会改变。“十八大”召开后，如果经济持续下行的话，新一届政府政府可能会采取多种积极措施，力促经济增长，届时，房地产作为最直接、最有效的经济增长点，调控政策可能面临调整机遇。
二是货币政策出现了松动迹象。5月份以来，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，都侧面反映了政府拉动经济增长的迫切愿望，也在一定程度上缓解了房地产企业由于长期调控造成的资金压力，刺激了房地产市场的升温，这对于房地产企业而言是利好消息。
三是中小房企资金紧张，暂不具备出手拿地条件。目前，业界普遍认为是拿地的好时机，但具备拿地实力的企业主要还是大型房企及国有房企。主要原因是，受前一阶段的调控影响，部分中小企业元气大伤，虽然近来随着房地产市场的好转，这些企业也出现了转机，但仍没有富余资金拿地，而且由于融资成本高，也无法通过融资解决发展资金问题。这种情况下，国企却可以利用品牌、规模等优势，低成本融到资金，择机拿地。
（二）应有的态度
长远看，房地产是国家经济的支柱性产业，以目前我国经济现状看，还离不开这个产业。第一，城市化发展的需要。目前，我国城市化率约为50%，至少还有20～30%的提升空间。改革开放三十年，完成了30%的城市化的提升，接下来的城市化进程，至少还需要二十年的时间。第二，经济发展的需要。房地产业关联行业多，且房地产投资还是国家固定资产投资的主要组成部分，经济发展离不开房地产投资的拉动。第三，刚性需求及投资需要。房子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，而且保值升值空间大，风险小。在当前投资渠道狭小的国内市场，房产投资仍将是主要投资渠道。
短期看，房地产历经两年调控，引发了各方社会问题，调控政策可能出现“微调”。主要原因：第一，土地财政是绕不开的死结，短期内，政府无法解决对土地财政的依赖，当前的状况若持续下去，各方面问题会接踵而来。第二，经济恶化将迫使政府不得不进行“微调”。第三，“稳增长”所需的流动性宽松，将在减轻房地产企业资金压力的同时，刺激房地产业的发展。
“党的政策像太阳，照到哪里哪里亮，而经济发展则像月亮，有阴晴、有圆缺”，但在低谷的时候进去，就像走上坡路一样，只要坚持下去，就能看到光明。无论是面对当前复杂的形势，还是展望未来房地产业的发展前景，希望大家不要因为眼前遇到的困难，就对行业失去信心。只要积极应对，遵循经济规律和市场规律，走过去就是一片光明。
二、应对措施
面对复杂严峻的外部环境，我们必须要树立强烈的效益意识，保持发展激情，把集团的房地产主业做大做强，在潮起潮落的市场变化中秉持企业品格，努力打造有特色有影响力的国有房地产企业。
（一）全面推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，我们要实现做大做强，主要的途径有两个：一是现有项目实现滚动发展；二是择机开发新项目。要做到这两点，关键要有发展资金作保障。
目前情况看，在当前市场状况下，具体做法：一是把握机遇，适时出手，合理利用好集团有限的资金，力争抄市场低谷的底；二是要利用政策优势，在区委区政府的领导下，充分利用现有项目，做好营销策划，做大收益最大化。
（二）以效益为中心，做好集团各项工作管理
一是强化资金管理。在确保工程进度基础上，结合市场状况，制定切实可行的促销策略，迅速回笼资金，同时继续保持与各大银行联系外，最大限度获取发展资金。做好实行预算管理。坚持做到“无预不支、无收不预”，资金支出要有计划、有规模、有节点，避免资金无计划支出。合理安排集团现有资金，统一安排使用，提高资金的流动性，提高资金的效益。坚持大额资金支付审批制度。凡支付金额为规定以上的，严格要求集团履行报批手续，杜绝资金支付的随意性。
二是强化工程管理。科学把握开发节奏，根据资金、市场及合同约定等情况，统筹安排工程进度。规范招投标管理，科学编制招标控制价，从工程管理源头降成本。同时，严把工程变更关，杜绝工程变更的随意性。
三是搞好税费筹划。第一，合理控制交房节点，延迟缴纳企业所得税，降低资金成本，合理避税。第二，做好项目整体清算，降低土地增值税。第三，正确核算期间费用与开发间接费用。严格区分成本、费用，做好期间费用与开发成本的日常核算，避免因核算不规范导致税费增加。
三、思想政治工作要提供坚强保证
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，坚持适度发展、科学发展、安全发展、健康发展，为做有特色有影响力的国有房地产企业，提供坚强的政治、思想和组织保证。
（一）统一思想认识，保持发展锐气。按照区委区政府的统一部署，集团要坚定发展的信心，牢固树立发展意识、目标意识、效益意识、规范意识，不仅要确保“十八大”召开前各项工作目标顺利实现，还要确保各项工作的顺利完成。
（二）以科学发展观为指导，进一步加强党组织和班子建设。党组织和班子建设的总体要求是，团结、务实、创新、廉洁。要围绕发展目标，加强党组织和班子建设。班子成员要注重提升管理能力，成为全面管理专业化人才，坚持“找准短板，定准节点，限期解决”的基本工作方法，以好作风带头，夯实管理基础，满足当前形势下集团发展需要。同时，“十八大”即将召开，集团各级党组织要切实担负起责任，抓好安全生产和信访稳定，为集团发展营造良好氛围。
（三）加强作风建设，培养各级干部良好作风。加强党员领导干部的作风建设，培养密切联系群众、廉洁高效、实事求是的思想作风和工作作风。引导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为工作和生活的准则，做到台上台下一个样，始终保持共产党人的政治本色。下半年，集团各项任务十分艰巨，集团领导员工不能有丝毫懈怠，要集中精力、全力以赴，紧盯要项工作，确保各项工作目标顺利完成。
（四）长期不懈地推进廉洁从业工作，为广大党员干部的政治生命安全和公司的发展保驾护航。进一步强化思想教育，继续运用专题民主生活会、案例警示、分层谈话等教育方式，大力加强干部价值观、人生观、道德观教育，坚定政治信仰和信念，管思想、管欲望，形成好风气。紧盯关键岗位，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和人员的监管，防止权力变现、权力寻租。
（五）认真贯彻落实“保持党的纯洁性，迎接党的十八大”活动实施方案。结合《集团党委主题教育实践活动实施方案》，集团各级党组织要认真学习贯彻，严格按要求落实到位，也可以结合自身实际，本着“有利于推进工作、有利于取得实效”的原则，创造性开展相关活动。
同志们，目前各项工作目标已经明确，希望我们集团党员员工保持良好的精神状态，求实创新，拼搏进取，团结一心，扎实工作，以优异成绩向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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